大兴天宫院又开业一家商场，实地探访“东盛明发广场”，点评商圈业态
11月30日，伴随着2019年初冬的第一场雪，大兴天宫院又一家商场开业了，正值周末，怀着新鲜好奇的心去探访这家已经建成好几年的新商场——东盛明发广场。
逛游篇
在东盛明发广场北侧有一个不太大的开业庆典舞台，不知是还未开始还是已经结束，四头舞狮道具整齐摆放在台上，没有工作人员在场。
气球高悬、条幅飘扬，围绕在东盛明发广场四围烘托着开业气氛，巨幅的开业广告挂在外墙召唤着周围居民。
正门在商场北侧，笔者却是从商场西侧的门进入的（不是走后门哦，顶多算是偏门^_^）。
先扫一眼入驻品牌，基本都是一些亲民的品牌，耳熟能详的也就是物美、无印良品、呷哺呷哺、波司登、OPPO、华为、乐高、阿迪达斯、李宁、耐克、安踏、361°、森马，其他品牌笔者都不熟悉，显得笔者很孤陋寡闻@_@
从西门进入商场就会看到从一层到四层的扶梯，不大的镂空空间原以为只是商场其中的一个挑高场所，转悠完毕后才知道这是唯一能从一层看到四层的地方，算是商场内的一个“景观点”吧！
一层给人的感觉有点像原来的北京动物园批发市场，又有点像一个小集市，东西和价格都比较亲民，折扣力度大。
屈臣氏和男鞋专柜顾客寥寥，有点为销售员发愁。
上到二楼，皮卡丘吉祥物在步道上来回走动，与来访的顾客互动示好，这层以亲子项目为主。
有一个看的比较宽敞的儿童游泳馆，销售员招揽着门前的客人办卡消费，游泳池内的教练等待着要服务的小客户们。
终于到了人气比较旺的地儿，孩子们能玩儿的地方是最让家长没有免疫力的，这里有人气但也算不上拥挤，一般一般排名第三！
再往前就是服装店了，折扣低的让人心动，在这里给商场也做个广告吧，怪不容易的，没人呐！大家都去看看吧，价格还是可以的，龙湖时代天街和凯德MALL商场不容易碰到这价格和折扣，质量怎么样就不知道了，剁手党们才有发言权！
这商场是真不经逛的，小！没怎么走就到头了，继续上三层吧，不过这里要吐个槽，这层高也太低了吧？总感觉夹脑门，给人有压抑感，跳起来就能摸到天花板。
上了三层就是这景象，惊不惊喜？亲民接地气！没问价格，但想到价格也不会高到哪里，其实，走到三层，反而觉得明发广场定位是有一定的特色的，和龙湖与凯德并没有去正面竞争，而是走中低端路线，如果价格能保持优势，质量又不差的话，这里人气还是能逐步培养起来的。
继续上四层，这个角度看商场还有点儿档次。
味蕾的需求永远不过时，四层基本上是每个商场都主打的餐饮，东盛明发广场四层起名叫“臻味食集”美食广场。
四层有不少美食档口，这里是人气很旺，人头攒动，各家服务员都热情的在门口介绍折扣优惠力度，宣传各店的特色，顾客们也享受着周末的闲暇时光，选择好自己喜欢的美食坐在餐桌上品尝着。
比较大的饭店是“金百万“，过去在北京一度很有名的饭店了，最近几年各种品牌更迭，听的频次不是很高了，最近一次在金百万吃饭还是在马甸附近吃的，以后到南六环外想吃烤鸭也可以到这里了。
透明的厨房内可以看到烤鸭正在烤制。
还有几家饭店的门面也比较有特色，上图看看吧，给用心设计门面的老板免费给做个广告。
再看一张吃相照，看官们流口水没？嗯，记得以后一起约着去这里吃饭啊！
再往前走是游戏体验中心——酷玩星空，没！人！气！怎么回事？
原来游戏道具还没完全布置完毕，还有工人师傅在现场安装设备器材。
看到这些游戏机，想对孩子们说几句，孩子们可长点心呐！适当玩玩可以，可别玩物丧志影响学业！
五六层的电影院现在还在装修，目前尚未开业，期待星典影城尽快开业！天宫院居民看电影去处又多一家，好事！
四层到头，折路下地下一层物美超市看看，偌大超市，人流稀少，不甚唏嘘，与龙湖天街内的物美超市人流是真的没法比，方便居民生活是有贡献的，但这个店看来是真心不好过。
打道回府，商场北侧有一家中国红装修风格的“京天红炸糕”“宫门口馒头“门店，写着老北京地标性美食小吃，看的蛮喜庆，下次过来要买点吃吃看口味怎么样。
看着东盛明发广场地标，感慨天宫院区域的发展速度，这片热土发展真的是飞速，用了不到十年时间，从一片荒地变成了一个热闹非凡的生活区和商业中心，在此生活的居民幸福感持续提升，在此经商的商户虽然几家欢喜几家忧，但也是商机越来越多，吸引众多商家入局占领这块新市场。
点评比较篇
从东盛明发广场地下一层到地上四层逛完后，对这个商场做一下整体点评。
1、属中低端商业
总的来说，实地探访的感觉没有心理预期好，整体档次属于中低端商业，估计商业运营方对商场的定位走的是平民化路线，与龙湖时代天街商场和天宫院凯德MALL商场内部装修不在一个档次，内部装修档次不高，如果是定位亲民实惠型的商场，倒是也是其一个特色，能与龙湖时代天街与凯德MALL在业态上形成差异性，对区域商业业态是一个很好的补充，满足区域高中低的消费需求。
2、体量不大，地段欠佳，差异化竞争占市场
东盛明发广场与龙湖时代天街商场和天宫院凯德MALL在体量上比是比较小的（不算外围的店铺），地段上也相对要差一点，毕竟龙湖时代天街商场和天宫院凯德MALL都属于地铁上盖，但从目前定位上看，东盛明发广场如果能服务好中低端市场需求，主打实惠，给区域居民带来更多优质优价服务，结合上高频次的特惠活动，在区域内还是能进行流量汇集的，能吸引中老年消费和大众普通消费，体量虽不算大，但小也有小的优势。
3、宣传力度不够
开业第一天客户不足，没有达到爆棚的程度，还需要扩大宣传，当然，对来访的客户也需要能有配套的服务和产品来留客，让客户有理由去重复消费。说到这里，也要提一下天宫院凯德MALL，在去年天宫院凯德MALL开业时，人流很大，但开业期一过，现在的客流也并不乐观，目前已经有一部分商家闭店，与在营业的部分商家交流，目前有的店月月亏本，还需要时间来养店。希望在市场充分的竞争下，在区域内的商家能持续盈利，也才能让区域内居民能有享受到完备实惠的商业服务。
4、打造口碑
虽然目前总体感觉属于中低端商业，但如果在服务上能做到中高端，特别是在引入商家的信誉上做好控制，打造出好口碑定会细水长流日渐增长，区域内不时的发生顾客在商家充值后，商家跑路的事情，对这个商业圈具有很差的破坏性，让真正守信的商家也很难做预付费业务，最终影响的是整个商圈，作为商场，更需要做好管理，让商家重视信誉，建立好口碑传播，这是绝好的免费广告模式之一。
在大兴天宫院区域居住的居民或者去过大兴天宫院区域的朋友，大家觉得天宫院凯德MALL、龙湖时代天街商场、东盛明发广场各自都怎么样呢？欢迎关注“LifeAdd生活方式”公众号（搜索：lifeadd_cn），在本文章下方评论，留下您的观点和看法！
