大兴天宫院地区迎来群雄逐鹿时代，正在成为京城商业版图中的重要一极，南城簋街在天宫院区域悄然开启！

有人的地方就有江湖，人多的地方就有市场。2019年的大兴新城天宫院区域开始进入了多头商业巨擘开疆辟土抢客圈流时代，自2016年龙湖时代天街购物中心开业以来，龙湖天街以先入优势独占区域两年半后，在2018年的最后一天凯德Mall在北京最大的单体购物中心“凯德Mall·天宫院”开业，进入2019年，金科天宸荟、住总时代广场“悦街”、明发广场开始踌躇满志启动了招商进程，并陆续有店铺开业。其中明发广场是本篇文章重点解读的对象。

明发的等待

在天宫院区域居住的居民大多都知道明发广场是较早交付的社区，而外围的商业体却一直处在空置状态，一度只有一家开业的社区小超市点缀着明发商业圈黑暗的夜空。至于为啥迟迟不开业，除了明发集团内部自身的问题外，关键还是市场不成熟，前几年入驻区域人口不足以支撑商业的正常运营，直到2019年区域人口持续增多，明发广场商业等来了进入市场的窗口期，当然这并非明发内部公布，而是小编的分析。

明发广场的商业定位

在明发广场商业体的店铺门头被“南城簋街”的广告所包围，当LifeAdd小编与明发广场的租售工作人员沟通中，也确认了明发的特色定位就是餐饮，南城簋街初衷不变。

按租售人员口中讲述，明发将成为“24小时不夜城，主打餐饮”，填补区域特色餐饮不集中的空白，方圆2公里的居民可尽情的沉浸在吃喝一条街中。

当LifeAdd小编问起“离龙湖天街这么近，天街也有餐饮，如何让客户更有意愿向东走一个红绿灯来明发消费？明发有何特色？”。

明发租售人员如是回答：“在这里的餐饮店引入的都是有特色的，到此消费的客户不用担心商场10点关门，可以与朋友相约嗨到深夜。同时，这里停车也非常方便，去龙湖停车并不方便（事实的确如此，特别是龙湖印巷风情街车位很紧张）。另外，这里马上将开业区域内最大的8000多平物美超市，电影院等，休闲娱乐是这里的名片。如果吃饭喝酒到深夜不能回家时，旁边就是刚开业的速8酒店，绝对不用到这里担心时间问题。”

侃侃而谈的销售人员描述自然是美好的，但如果定位“味蕾的诱惑、娱乐休闲之地”，形成一个类似三里屯、簋街一样的文化氛围时，也还是会吸引周边消费者的，理想很丰满，关键看操盘，希望在大商家的加持下能快速发展起来。

已经入局占位的商家

目前，已经有十余家店铺进驻明发广场，并有部分店铺已经开业，在实地走访中，已经开业的饭店中午客流还不错，其中速8酒店已经开业迎客，明发物美超市据说比龙湖时代天街地下一层的物美超市面积要大，达到8000余平，预计在7月底开业，电影院正在装修中。

现在明发广场已经进入整体开业准备的关键期，明发集团已经贴出告知书对地面停车位进行管控。

周边社区居民动线及流量入口

明发广场的地理位置与龙湖天街和凯德Mall相比要稍微差一点，距离生物医药基地地铁站要有一个半红绿灯的距离，而周边的居民小区大门的朝向除了自家明发雅苑外都不面向明发广场，客流动线更多的导向龙湖时代天街一方，这是抬头三尺的一个劣势，但放眼再远一点，如果明发广场加大宣传力度，强化消费体验场景，通过业态搭配，将店铺联动起来，形成一个具备餐饮文化氛围的餐饮圣地的话，吸引和培养客流也不是大问题，毕竟周边的年轻群体还是蛮庞大的，甚至可吸引黄村片区以及大兴更北部片区的消费者来消费。如果明发广场除了餐饮外配备相关的文化精神消费产品，能够形成一个具备文化元素的餐饮品牌街，利用自有特色来吸引大兴更大范围内的客源不是不可能。

群雄逐鹿 多头割据

龙湖时代天街、凯德Mall·天宫院、金科天宸荟、住总时代广场悦街、体育小镇TSC运动中心、中小企业办公区、大型企业工厂聚集区、金隅高新产业园，随着各商业体的陆续开业运营，这个区域已经进入群雄逐鹿时代，各自都通过打造各自的特色来锁定服务的目标群，有的是向外型，客群面向全国或全球，有的是区域性，客户服务5公里或稍微更远的生活圈，而比较可圈可点的是金科天宸荟引入的鲸鱼星球运营商，通过运作网红一条街模式可能会成为一个新亮点，目前看来，LifeAdd认为其特别之处在于除具备传统商业体服务周边客户群外，更将客群边界通过新型互联网媒介传播方式拓展到全国甚至全世界，让商圈内的商家业务可触达客户范围更大，至于是否会运营的很好，还需继续观望，希望能带动商圈内更多商家的发展和居民生活水平的提高。

回到明发广场话题上，除吸引周边居民区消费者外，更应该将西边生物医药基地的企业群客户吸引过来，对于西边的企业去龙湖天街和去明发广场其实都差不多，多一个红绿灯的路程而已，主要看餐饮是否真的具备特色。

下图为即将进行规划改造的金科天宸荟，据内部消息后续将改名为“鲸站”。

下图为正在招商中的住总时代广场悦街，是否有其特色还待观望。

区域商机

各大商业体加持大兴天宫院区域，也意味着该区域未来的商业发展空间被普遍看好，按地产业内人士的话来讲“现在的天宫院就是15年前的望京”，在9月底大兴国际机场开通后，天宫院区域的商业一定也不仅仅是面向方圆几公里，而是会参与到国际商业中，成为京城乃至国内商业版图中的重要一极。

为了更准确的把握区域动态和域内商机，LifeAdd平台通过引入的“私董会”模式，聚拢区域内商家进行头脑风暴，问题分析，商机交流、合作对接，帮助在此区域内生活、经商、工作的人们抓住区域发展红利，获得更多有价值机会和资讯。目前已经组建“天宫院创业互动群”，有想进入的可加微信号：82918700，由工作人员拉入。