大兴生物医药基地龙湖时代天街购物中心与天宫院凯德茂购物中心入驻品牌差异化对比
住大兴的人大多都知道三个在区域有影响力的大型商场，分别是西红门荟聚、生物医药基地龙湖时代天街、天宫院凯德茂。西红门荟聚于2014年底开业，现在已经发展成熟，在北京南城具有绝对的商业影响力；龙湖时代天街于2016年中开业，目前也已经步入成熟阶段；天宫院凯德茂于2018年底开业，该商业体可谓命运多舛，本该能提前几年开业，快要封顶的时候由于和保利有分歧，导致停工数年，差点成为烂尾楼，好在最后分歧还是得以解决才继续修建，直到2018年的12月30日正式开业，把在保利买房的业主胃口吊了个不轻。
由于荟聚在五环内，龙湖时代天街和天宫院在南六环外，所以本文先只针对南六环外的这两家商业中心入驻的品牌做一个对比。
简介
龙湖时代天街项目总体量约67万平方米，其中商业总体量约30万平方米，共七层（地上四层地下三层），属于北京屈指可数的新地标级商业中心，商场由龙湖集团自持，属于地铁上盖，把整个生物医药基地地铁融合到商场，并且是4号线绝无仅有的4个出口都在商场这边，为商场的流量提供了绝对保障。
凯德MALL·天宫院购物中心目前是凯德集团在北京打造的体量最大的购物中心，规模达20万平方米，楼层总面积1514568.3，共九层（地上六层地下三层），位于地铁4号线大兴段的天宫院站，与龙湖时代天街一站之隔，必然是相捧相杀的一对，官网宣传是辐射方圆15公里，服务于周边 600,000 居民。
入驻品牌清单
下边清单以龙湖时代天街购物中心和凯德MALL·天宫院购物中心公布的品牌为依据，由于商户的开业停业一直处于动态中，会有个别的出入。
龙湖时代天街购物中心入驻品牌
龙湖时代天街以大鲸鱼尾巴作为标志性吉祥物
主力品牌店：物美、XIYO滑冰场、迪卡侬、海底捞、中信书店、全棉时代、奇乐儿、超级物种、SFC上影影城
L4：特色美食、文创艺术
绿茶、呷哺呷哺、阿香米线、谢蟹浓、鲜品鲜味、快乐柠檬、我家春饼、小樽雪、韩式烤肉、玛雅、黄记煌、新辣道、小恒水饺、锐客、京南第一涮、印巷小馆、江一湖、春记潮汕砂锅粥、满园春饼、江边城外、潞久翠清、茗茶U果、汤城小厨、豪尚豪、蜜菓、马迭尔、萨莉亚、沃格瑜伽、海底捞、小菜园、西贝莜面村、西十二街、一分米咖、爱蒂宝、鲜有基、喜家德、我家酸菜鱼、鱼图腾、温野菜、渝信小厨
L3：电影院、冰场、儿童天地、餐饮
奇乐儿、SFC上影影城、喜悦滑冰场、polymono、食草堂、盛邦定制家居、REESONI HOMME、熊孩子梦工厂、sinill、丽家宝贝、Disney Store、adidas、便宜坊、渝是乎、零度乐园、拿渡、天天艺术、KIDDIE FUN、E.LAND KIDS、宝贝厨房、艾涂图、贝悠悠、精武盟、棉果果、妈妈米线、雪冰、鲜果时间、GINOBLE、鲜芋仙、贡茶、米斯特比萨、奕彩乐园、瑞思学科英语、耐克、Mini Peace、ROOKIE、玩美时光、肯德基、串来串去、爱有梅有、坦坦大炉、仔皇煲煲仔饭、味千拉面、yomi、亚米荟、水色盛开、福奈特、丽美加、木北造型、凯撒旅游、美吉姆、SeekersVR、FILA、另享
L2：运动休闲、儿童天地
H&M、LILANZ利郎、AG、LEE、达人造型、SELECTED、CONVERSE、FAIRWHAIE、PUMA、LACHAPELLE、Kappa、NB（New balance）、芬狄诗fandecie、Watsons屈臣氏、玲子家、中信书店、imi's、hotwind、AJIDOU阿吉豆、JACK JONES、趣动旅程、ME&CITY、VANS、CAP ON、LI-NING李宁、catch catch、ROBINHOOD、NINE WAY HOMME、THE NORTH FACE、美特斯邦威、骏睿生活、YY胜道体育、拉比、舒宠粒子公仔、adidas、6IXTY8IGHT、SEMIR森马、汉堡王、咕噜小怪、HEY JUICE、番茄田艺术、NYC纽约国际儿童俱乐部、Balabala、LA街舞学苑、好孩子gb、格林童趣、悠游堂、乐高活动中心、老银匠、Mollyfantasy莫莉幻想、马博士婴儿游泳馆
L1：迪卡侬、快时尚、潮流女装、珠宝美妆
H&M、Tata、迪卡侬、超级物种、SATURDAYMODE、HR、周生生、TISSOT、荣耀honor、NOLY、JNBY、优衣库、DAZZLE、STACCATO、MO&Co、ROSE&CROWN、ochirly、Lagogo、周大福、麦当劳、PEACEBIRD、镜客、宝岛眼镜、VERO MODA、AITU、POLO Sport、肯德基、Hopeshow、优贝、GAP、JINS 、飞鸟和新酒、SPRIT、broadcast：播、Purcotton全棉时代、Five Plus、idole、Mystyle、老凤祥、MM、Innisfree、小米、NEW LOOK、周大生、le saunda、华为、Hush Pupples、THE SHOES BAR、BeLLE、iSpace、阿芙、I DO、OVER SEA、花璎珞、谭木匠、七度银饰、Joy&Mario、雅漾、欧珀莱、麦颂KTV、IF Chai、Love link、千叶、自然堂、Glam Ever、必胜客、COSTA、星巴克、哈根达斯、满记甜品、GILLIVO、MAYBELLINE
B1：超市、美食
物美、热辣生活、Lenle、融祥典当、阳阳中国饭、萱园花草、优禾生活EUHO、中国黄金、梅你不渴、奶茶嫁给粉、老秦人、绝味鸭脖、金象大药房、爱TA高级汽车美容俱乐部、丝域养发馆、钟表维修、进巍美甲、爱回收、水色盛开、COCO都可、好利来、花豆豆、周黑鸭、西北郎、观沧、权味石锅拌饭、万宁、吉野家、九格烫烫记、NEWLOOK、茉莉屋、凤起龙游
B2\B3：停车场
凯德MALL·天宫院购物中心入驻品牌
凯德MALL·天宫院购物中心的口号是“创造美好生活方式”，以“脸人”作为购物中心的标志性吉祥物。
6F：感官中转站
CGV影城、火炉工匠、星巴克、金鼎轩、和府捞面、探鱼、杨记兴臭桂鱼、四云奶盖、猫山王、TAIRYO、四月河豚、IZEECLP、古德菲力健身、快乐柠檬、吉祥春饼、新辣道、乌巢比萨、亚米荟
5F：能量生产间
喜物、鳗井三浦、东方饺子王、井格、天山来客、金掌勺、一芳、美作の茶、呷哺呷哺、大咀、酷秀、FEEL、TOREAD、Discovery、LI-NING李宁、PUMA、ADIDAS、NB、Columbia、耐克、权金城、旺顺阁
4F：未来博弈馆
薄荷猫、Lagogo、Puella、雅柔、G2OOO、索菲亚、另享、IRA FATRENHEIT、日本富士、肥猫烤鱼、小滇锅、六婆、喜虾客、京谱、小龙枋、成都巷子、外婆豌杂面、FINELYCUP、M®CLASSIC、POT&、PEACEBIRD、JACK JONES、 ZIPPO、POLO SPORT、FAIRWHALE、SELECTED、KACY、遇见奶牛、COCO、茶梨山、卡莫瑜伽、
3F：童心出版社
灰姑娘、百丽国际、水悦荟、栀子树、丽家宝贝、Balabala、无比妈咪、金宝贝、MO&CO、WHEAT、gxg.kids、爱慕儿童、番茄田艺术、DR.HONG、悦读奇缘、kidsland、PEPCO、久岁伴、Annil、时空拼图、美吉姆、乐舍、TotGuard护童、必胜客、罗兰数字音乐教育、Mini Pease、ROOKIE、ADIDAS、耐克KIDS、ME.CITY KIDS、DR.HOUSE、Kobba、WH、decopatch、FIT MOVE、ANT FUNLAND
2F：摩登变量场
银色森林、量子世界科学馆、膜样、品真阁、松山棉店、古今、歌莉娅、GOGIRL、La Mico、MOFAN、BASIC HOUSE、IDOLE、BeLLE、ROCOCO、ONLY、ReeMoor、JUCY JUDY、聚娇美甲、S.DEER、ME&CITY、COLOR MIKIBANA、Vdwin、LA CHAPELLE、TATA、VERO MODA、C.R.Z.、海盗船、宝岛眼镜、MM、印象生活馆、Jamor、Monoratico、天坠银饰、LANO、菀草壹、本依凡、海澜优选、时尚殿堂、
1F：城市幻想所
京东之家、小米、ERDOS、VICUTU、KELA、星巴克、东圣手工啤酒、奈雪の茶、CALVIN KLEIN JEANS、GUESS、Timberland、HAZZYS、GEOX、navigare、FJALL RAVEN、SMITHPOLOV、Swatch、luckin coffee、Hush Pupples、优衣库、adidas、PALLADIUM、LEGO、Ray.Ban、CHAPS、KICKS LOUNGE、STACCATO、OVV、Marisfrolg.SU、colorlab、周大福、千叶、老凤祥、周生生、YINER、Aimer、周大生珠宝、iSpace、DR、UR
B1：脑洞区域网
喵星球、贝黎诗、DIAMOND、牛叨、快乐小鸡、肯德基、味到西安、自来水煎烧、喜家德、阳阳中国饭、酷乐潮玩、Jingcl、Microsoft、DELL、HITOMI、华为、开味花甲、奶茶嫁给粉、鱼你在一起、鲜果时间、仙豆糕、绝味鸭脖、屈臣氏、好利来、MY BODY、ZOO YORK、CONVERSE、林清轩、LEDIN、a02、imi's、AIRQI、BOLON、AJIDOU阿吉豆、美伦克拉、WHO.A.U、HIMO、西西弗书店、moncafe、丸榨、chosungah、3CONCEPT EYES、WIWI
B2：物候信息舱
永辉、东阿阿胶、金象大药房、木北造型、ASTRO BOY、花印、尚品宅配、LOHO、ELLE、SHINE萱子、OPPO、SEMIR、Caimi、FROLA、ME、来伊份、VIVO、便利蜂、EGO、拾启、Baleno、CACHE CACHE、觉客、MIXUP、金大福珠宝、Lenle、波司登、hotwind、太和优品、NOME、InShop、第七天摄影、都市丽人、中国移动
差异化对比
品牌差异化：总体来说龙湖时代天街引进品牌更亲民偏年轻化，凯德茂引进品牌更篇高端，部分服装、餐饮、金银首饰类品牌在两个购物中心均开设有店面，存在一定重合度。
环境差异化：两个购物中心整体都装修的高端、现代、上档次，据多人反应凯德茂的灯光更强，龙湖时代天街的灯光更柔和舒服，笔者也有同感，凯德茂的外景夜间更显时尚。
人流差异化：凯德茂在刚开业人流爆满，过了刚开业的一段新鲜期后，目前客流整体回落到正常水平。龙湖时代天街购物中心开业在先，已经蓄客两年多，目前客流整体较凯德茂要好，从地理位置上凯德茂主要是保利几个社区的居民更多，龙湖地理位置更居中，加上地铁4个口全部独占在流量上更具一定优势，后续凯德和龙湖在人流的争夺上还看各自的运营能力和活动力度。
雷同之处
都重视线上线下互动式营销：龙湖时代天街购物中心和天宫院凯德茂购物中心均重视线上线下的互动式体验，打造“人”“货”“场”购物生态环，目前线下购物体验与线上营销相结合都取得不错的效果。
都注重体验式消费：两大购物中心都注重客户体验式消费，引进商超、影院、餐饮、亲子、教育培训项目，吃喝玩乐学一条龙。
本文纯属笔者个人观点和体验感受，不带有任何立场，希望两个购物中心在竞争中互补，满足周边民众的生活需求，让区域居民生活更加美好幸福。
