2019年大兴龙湖时代天街商圈商业和住房房产数据报告

自2014年大兴龙湖时代天街陆续给业主交房后，北京大兴新城经过近5年的蓬勃发展，现在已经成为一个配套相对完善，人口日渐增多的新型商圈。生活或工作在这个区域的人们见证着区域的快速发展，“LifeAdd生活方式”平台就商圈的商业及住房情况做了一个整理，方便区域内居民更加了解自己的生活圈，也为想要在这个区域生活或者经商的朋友做一个参考。

下边对商业、住宅、车位从发展现状和租售价格两个方面进行总结分析：

商业

龙湖时代天街商业分三块：

一是商场，由龙湖集团自持，目前整体运营还是不错的，人气很旺，淘汰的商户空位很快就有新的商户补齐，天宫院新开业的凯德Mall对龙湖时代天街商场影响有限，平日人流依然不少。依托龙湖商业布局全国的品牌实力，龙湖北京大兴天街的整体出租率达到了99%，品牌同步开业率达到了95%。目前聚集了优衣库、H&M、GAP等众多国际快销潮牌，物美精品超市、上影国际MAX影城、迪卡侬、喜悦滑冰场、奇乐儿萌兽主题公园、星巴克、便宜坊、汤城小厨、特色餐饮等近300个知名品牌，全面提升大兴区域的消费环境,引领南城家庭消费全新升级。在大兴天街,商场配置专属ⅦP会员中心、母婴室、残疾人卫生间、免费轮椅、免费充电站、饮水机等。同时,基于项目周边人群的育儿刚性需求,大兴天街更是突破性地将儿童业态占比提升到16.5%,总体量接近14000平米,成为南城最全的早教中心。

第二是个人业主持有的商铺，由于东区的商铺先行交付，目前出租率较高，西区的商铺出租率还不理想，经过几年的更迭淘汰，东西区均已有一批商户实现稳定经营，截止现在个人商铺在营店铺有400百家左右，以餐饮、教育培训、美容美发、医疗保健为主，主流互联网零售企业也纷纷布点该区域，苏宁、京东都开设线下便利店来抢占社区流量。

第三是生物医药基地地铁站二三层，由苏宁易购独家经营，成为大兴新城电器商城主场。

据龙湖时代天街租售中心商铺数据统计，西区2、3、7、8号楼商铺租金主要集中在3-4元/㎡，个别商铺可低至2-3元/㎡,2、6号楼部分商铺租金达到4-7元/㎡，具体价格清单可在“LifeAdd生活助手”小程序中的“租售”频道查询，扫描下方二维码即可进入。

住宅

住房出租数据表

 以上数据来自龙湖时代天街租售中心

在售住宅数据

 以上数据来自龙湖时代天街租售中心

天街区域不足

1、西区车位紧张

龙湖天街西区停车位是当年龙湖地产开发小区留的一大败笔，车位严重短缺，无论是居民还是风情街商户都存在停车位不足问题，西区4、5号住宅楼没有地下停车位，8号住宅楼只有不到100个停车位，地面停车位同样紧张，风情街内的停车位在商户门前多少会影响商户生意，而且数量有限，也阻碍了开车的客户到风情街消费，只有商场下有1200个停车位，姑且满足购物需求，经常性的会出现排队等车位现象，先天的设计不足为后续管理留下了不少难题，只能靠龙湖物业来解决日常矛盾。

目前区域二手车位价格在25-30W之间。 

2、没有公立幼儿园

大兴龙湖时代天街没有自建幼儿园，业主只能让孩子上周边公立幼儿园或者园区内的私立幼儿培训机构。

3、医疗配套不完善

大兴新城目前尚没有配套医院，只有一些私人诊所，区域内居民就医现阶段只能选择大兴老城区医院，相信在随着该地区人口的不断增加，在不远的将来会有公立医院配套。

区域生活平台

目前龙湖物业在维护园区环境的同时,为方便区域内住户、商户、租户及时的了解和发布信息，着手为区域内业主和商户提供更多服务支持，将园区空置商铺信息上线到“LifeAdd生活助手”小程序中的“租售”频道，区域内业主房源可通过手机随时进行发布或者委托龙湖时代天街租售中心进行代理租售，同时龙湖物业推动区域内商户陆续上线“LifeAdd生活方式”平台，促进商户的商业信息更快让消费者接收，营造更好的社区商业和生活环境，为社区居民带来更多的方便。

LifeAdd生活方式通过“租售”和“附近”两个频道，来构建区域网络社区环境，让想来此区域做生意或者生活的朋友可在租售频道寻找店铺和住房，在此经商的商户可将商铺信息登记到平台，将自动显示在“附近”频道，方便区域内居民了解店铺资讯和活动，后续商户还可以在线发布招聘信息，方便区域内居民就近就业，经营不善的商户还可以自行在平台上发布转让信息。平台通过对区域信息的聚合分类，实现商户与居民共赢。 

大兴龙湖时代天街近5年以来，房价从1万左右上升到最高5万左右，多则翻5倍，少则翻2.5倍，一方面受前几年整体房价上涨大环境的影响，另一方面也是商圈逐渐成熟的表现，在2019年9月大兴国际机场开通后，大兴天宫院区域又是一个利好，该区域的将进一步得到发展，区域内的居民生活将越来越便利。